Q.自己資金が少ないのですが、購入できますか？

購入する際に準備しておきたい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用です。
住宅ローンは物件価格の80％〜90％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。
弊社では、資金計画のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

Q.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

売買代金以外にかかる諸費用としては、
�@印紙税
�A登録免許税
�B不動産取得税
�Cローンを利用する場合の事務手数料・保証料・保険料など、
�D仲介手数料
などがあげられます。一般的に売買代金の6％〜9％ほどかかりますので、準備が必要です。
ほかにもお引越し代等も発生します。

Q.手付金はどの程度必要ですか？

手付金は通常、売買価格の10％程度を売主様に支払うケースが一般的です。
手付金を10％以下に設定することは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性質上、安易な契約の解除ができないよう、手付金を10％程度に設定することが望ましいです。

Q.中古住宅購入について、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？

中古住宅の売買は現況引渡しのケースが一般的です。
リフォームはご購入後、買主様のご負担となります。

Q.中古住宅購入について、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？

新築分譲時についていたものを除き、売主様が取り外します。
ただし、売主様がご好意で置いていかれるケースもあります。
設備については、弊社は売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「付帯設備表」という書面で、その内容を契約前に確認し、売主様、買主様にてご署名、ご捺印いただきます。
※原則は、現状のお引渡しとなりますので、設備に不具合がある場合は、買主様のご負担で修理、補修していただきます。

Q.中古住宅では、入居中の場合が多いのですか？

既にお引越しをされて、空家（空室）になっているケースもありますが、所有者の方が居住中のまま販売されている物件も多く見られます。
見学の際には遠慮せず、しっかりと物件の確認をしましょう。
居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。
お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを聞くことができる点もメリットです。

Q.価格交渉はできますか？

価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。
その際には条件を調整する中で、販売価格から価格交渉ができることもあります。